При покупке недвижимости перед всеми встает вопрос – первичное или вторичное жилье лучше выбрать? Давайте разберемся, что такое «первичка» и что такое «вторичка», какие есть плюсы и минусы, как правильно сделать выбор.

Первичный рынок жилья.  Что это такое?

Первичным считается только жильё, купленное напрямую у компании-застройщика, и далеко не все квартиры продаются именно так. Нередко сразу после ввода объекта в эксплуатацию, компания застройщика передаёт право собственности квартирой аффилированным с ней лицам, которые впоследствии их реализуют. Такие сделки проходят на вторичном рынке, поскольку право собственности переходит от первого владельца ко второму, хотя само жильё абсолютно новое.

Преимущества приобретения жилья на первичном рынке:

• Перепланировка. Один из главных плюсов новостройки — это возможность самому выбрать дизайн, проявив фантазию и подстроив квадратные метры под свои нужды. Обычно в новостройке нет перегородок (кроме опорных), и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности.
• Низкая стоимость. Это преимущество способно перекрыть все недостатки, ведь цены на недвижимость растут с каждым днем, суммы внушительные, поэтому, сравнивая, что дороже — первичка или вторичка, люди останавливаются на новостройках именно из-за цены. Наибольший выигрыш получают те, кто совершил покупку на стадии так называемого «котлована», ведь стоимость возводимого жилья на старте продаж минимальна.
• Хорошая инфраструктура. Большинство девелоперов возводят новостройки в развитых районах, где есть много школ, детских садов, торговых центров, хорошие транспортные развязки и т. д. И чаще всего, застройщик самостоятельно организует инфраструктуру — строит сады, школы, магазины и т. д.
• Огромный выбор. У покупателя есть возможность не только выбрать район, но и конкретный этаж, планировку и даже видовые характеристики.
• Новые коммуникации. При заселении в старое жилье нужно сразу вкладываться в замену труб, проводки, сантехники и т. д. В новостройке же все новое, поэтому в ближайшие несколько лет вам не придется беспокоиться о текущих трубах или электрической проводке, не выдерживающей нагрузки.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Гарантия безопасности сделки. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре, поэтому девелопер точно не сможет продать вашу квартиру еще кому-то. А кроме того, деньги дольщиков хранятся на отдельных счетах, недоступных застройщику: если он не достроит дом, то и денег не получит.
• Ипотека. Ипотека на жилье на первичном рынке значительно выгоднее, процент ниже и банки охотнее выдают ее заемщикам.

Недостатки «первички»:

• Долгий срок ожидания. У вас не получится хорошо сэкономить и быстро въехать в квартиру: чем более ранний этап строительства, тем дешевле будет стоить жилье, но тем дольше вам придется ждать момента, пока в него можно будет въехать. Если нужна квартира сразу для заселения, придется брать либо уже готовую квартиру, либо рассматривать вторичку.
• Необходимость ремонта. Даже если вы берете недвижимость с чистовой отделкой, сразу въехать не получится. Нужно будет доделать незначительные моменты (выбор и установка осветительных приборов, зеркал, предметов интерьера, мебели и т.д.). Во вторичном жилье можно оставить ремонт предыдущих владельцев, если он Вас устраивает.
• Шум от ремонта. Как только дом достроится, соседи начнут делать ремонты. Чаще всего будущие жильцы начинают благоустраивать свою квартиру сразу после выдачи ключей, и, соответственно, Вы будете делать ремонт в это же время. 

Вторичный рынок жилья. Что это?

Вторичный рынок жилья – это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Причем, квартиры вторичного рынка могут быть как в старых домах (построенных в прошлые годы), так и в новых (только что построенных, сданных госкомиссии, и прошедших регистрацию права собственности на первичного собственника). Первичным собственником может быть как сам Застройщик, так и любое юрлицо или физлицо, инвестировавшее деньги в строительство этого дома.

Что дороже, первичка или вторичка?

Вторичка в большинстве случаев стоит на порядок дороже первичного жилья. Во вторичное вы можете сразу заехать, там есть хоть какой-то ремонт. А кроме того, сам район уже будет благоустроен, что для многих будет решающим моментом.

Плюсы вторичного жилья:

● Быстрый переезд. Если вам срочно нужно куда-то въехать и где-то жить, некогда ждать, пока закончится стройка, выбирайте вторичное жилье. Вы сможете перевозить вещи сразу после того, как приобрели квартиру, ведь там уже будет ремонт и условия, в которых можно жить.

● Уже готовая инфраструктура. Вам не нужно волноваться, будет ли достроен садик или школа. Вторичное жилье всегда находится в обжитом районе, вы точно будете знать, сколько школ, больниц, торговых центров есть в округе.

● Экономия на ремонте и мебели. Часто, по совокупной стоимости всех, оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается более выгодной.

● Возможность получить скидку. Часто люди указывают слегка завышенную цену на свое жилье, но с охотой сделают скидку заинтересованному покупателю.

Минусы «вторички»:

● Перепланировка. Квартира на вторичном рынке в этом случае проигрывает — обычно все стены и перегородки там уже возведены, половину из них ни в коем случае нельзя сносить, и в какой-то степени вам придется подстраиваться под предпочтения предыдущих жильцов (если они уже внесли изменения в конструкцию).

● Изношенные коммуникации. Вам, скорее всего, придется менять хотя бы проводку или трубы. Но, даже если ничего этого не придется делать, у вас могут в процессе эксплуатации жилья возникнуть протечки, поломки, короткие замыкания — спутники всех старых домов.

● Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.

● Ипотека. Ипотека на вторичном рынке жилья менее выгодная, чем для новостройки. Если для первички предусмотрены различные акции и скидки, страхование, то для вторичного жилья ничего этого нет и процент будет значительно выше. 

● Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.

● Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и прохудившиеся трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.

● Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.

Конечно, сразу разобраться, первичное жилье вам нужно или вторичное, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Если самостоятельно разобраться сложно и нужно мнение экспертов, обращайтесь к нам. Мы бесплатно проконсультируем Вас, дадим нужные рекомендации, практические советы и поможем определиться!

Покупка квартиры в жизни каждого человека — серьезное приобретение, которое требует существенных материальных затрат. Это касается как стоимости самого жилья, так и последующего ремонта. Поэтому советы об экономии на покупке недвижимости всегда будут востребованы.

• Новостройки на этапе котлована 

На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства. Безусловно, экономия – это самый главный плюс.

В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты. У них есть возможность изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью.

Здесь есть и свои риски – многомесячное ожидание, оплата аренды или квартплаты за вторую квартиру в течение этого периода. Хотя переход на эскроу-счета хоть и обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.

Вывод: покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены. Главное правило — приобретать жилье только у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. В таком случае, лучше всего обратиться к профессионалам, которые знают рынок недвижимости и получить консультацию у них. 

• Скидки и акции от застройщика

Сегодня приобрести квартиру с наибольшей выгодой можно, если обратить внимание на скидки и акции на квартиры в новостройках, которые предлагают многие девелоперы. Благодаря интересным предложениям можно сэкономить значительную сумму и получить интересные подарки или условия приобретения квартир.

Как правило, скидки на квартиры длятся около месяца, а затем застройщик разрабатывает новое предложение и предлагает со следующего периода другие акции на квартиры.

• Первый или последний этаж

Самый реальный шанс получить скидку на квартиру — купить менее ликвидный лот. Например, квартиру на первом этаже. Такие варианты обычно продаются дольше, чем планировки на этажах выше. Но в этом нет ничего такого: сейчас в многоквартирных домах на первых этажах размещаются коммерческие помещения, поэтому жить у всех на виду, как в старых пятиэтажках, вы не будете.

Последний этаж тоже может продаваться со скидкой, но это не всегда так. Квартиры на верхних этажах как-то по традиции, еще с советских времен, считаются одним из худших выборов. Причиной всему ассоциация с протекающими крышами. А летом в жару кровля может накаляться, в следствии чего в квартире становится жарко. Исключением из правила являются видовые высотные проекты, из окон которых открываются виды на локальные достопримечательности, зеленые зоны или набережные. В таких новостройках стоимость квартир увеличивается пропорционально этажу: чем выше, тем дороже.

• Вид из окна

Панорамный вид из окна современной высотки увеличивает стоимость квартиры на 10–15%, соответственно, за неудачный вид можно получить скидку. Можете смело просить ее, если окно выходит на другую многоэтажку, темный двор, промзону и т.д.

Копить или взять ипотеку?

Что выгоднее — завести специальный счет, откладывать деньги и получать проценты или взять ипотеку и выплачивать проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли вам где жить, платите ли вы сейчас арендную плату, согласны ли вложиться в стройку или рассматриваете только готовое жилье.

Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты. Мы можем помочь вам сделать правильный выбор!

• Рост инфляции

От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость.

• Цены на жилье

Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 15 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет – и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.

Стоит ли брать ипотеку – вопрос индивидуальный для каждого. Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться.

• Вы сразу становитесь владельцем квартиры. Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита. Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни.
• Купить квартиру сейчас дешевле, чем спустя несколько лет. Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: ДА, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене.
• Ежемесячный платеж не будет зависеть от изменений экономики. Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.
• Существует множество льготных программ: ипотека для молодых семей, для военных, для IT-специалистов и т.д. Возможно, один из вариантов подойдет именно вам, и покупка жилья окажется для вас не таким сложным делом.
• Еще один вариант выгодно купить квартиру подойдет для тех, кому положены субсидии от государства: программы молодой семье; материнский капитал; специальные программы для выезжающих с крайнего севера, малоимущих, бюджетников и др.
• Материнский капитал можно использовать для оплаты части стоимости квартиры, внести как первоначальный взнос или вложить в ипотеку.

Если вы вдруг потеряете работу, серьезно заболеете, у вас родится ребенок – для этих и других случаев предусмотрены ипотечные каникулы. Вы сделаете паузу на полгода, чтобы наладить свои дела. А с вашим жильем ничего не случится. Подробнее об изменениях говорится в Федеральном законе от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

• Агентство недвижимости

Еще один способ сэкономить деньги на покупке квартиры — обратиться в агентство недвижимости, которое занимается новостройками. Например, агентство «Гауди». Работа с агентством поможет вам получить скидку или сделать покупку более выгодной благодаря специальным ценам.

Подведем итоги. Существует много способов получить дисконт на желаемую квартиру. Основными вариантами для покупателей могут стать:

• приобрести квартиру на стадии котлована;
• получить скидку от застройщика;
• воспользоваться субсидией от государства;
• приобрести квартиру по военной ипотеке;
• взять льготную ипотеку на выгодных условиях;
• выбрать квартиру на первом или последнем этаже;
• обратиться в агентство недвижимости. 

При покупке квартиры в Москве обращайтесь в «Гауди» — опытные специалисты помогут купить квартиру в новостройках по вашим параметрам.

Апартаменты. Что это такое, какие есть плюсы и минусы. Почему не нужно бояться апартаментов.

Если вы стали задумываться над приобретением недвижимости в Москве, неважно, для жизни, или под инвестиции, то скорее всего первое с чем вы столкнулись — это понятие «апартаменты».

Что такое апартаменты?

В последнее время застройщики начали строительство большого количества жилых комплексов в статусе апартаментов. Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, в отличии от квартир. Что это значит и как это влияет на проживание? Правовой статус апартаментов – нежилое помещение, это означает, что в такой недвижимости нет возможности бессрочной регистрации.

В настоящее время в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов. Простыми словами, апартаменты – это те же квартиры, та же недвижимость, только в другом статусе.

От чего зависит статус недвижимости и почему в последнее время все больше появляется жилых комплексов с апартаментами?

•  Назначение земли

В большинстве случаев на статус недвижимости влияет статус назначения земли. Из-за ограниченных предложений, застройщику не всегда удается купить участок, предназначенный под строительство жилого фонда. Апартаменты же можно возводить на земле гостиничного типа, под предприятие, торговый центр или завод. От статуса земли будет зависеть налог на апартаменты после построения комплекса.

• Инфраструктура

При строительстве квартир застройщик обязуется перед будущими жителями комплекса организовать всю необходимую инфраструктуру: школы, детские сады, больницы. Если в окружении нет уже готовых объектов общественного пользования, и застройщик отказывается строить их за свои средства, то недвижимость принимает статус апартаментов.

• Нормы СанПиНа

Бывают ситуации, когда в одном комплексе, и даже на одном этаже есть как и квартиры, так и апартаменты. Почему так происходит? Для получения статуса квартиры, в помещении должны быть соблюдены определенные нормы: свет, шум и тд. Если в однокомнатной квартире все окна выходят на север, или перед комплексом стоит соседний дом и количество света меньше нормы, то такая квартира становится апартаментами.

Ответы на популярные вопросы:

• Цена. Цена на апартаменты значительно ниже, чем на квартиры. В среднем разница составляет от 15 до 20%.

• Перепланировка. В апартаментах нет четких норм для разделения комнат и переноса мокрых зон. В недвижимости такого статуса можно воплотить совершенно любую планировку. Для инвесторов это играет значимую роль. Можно купить помещение большого метража и разделить его на несколько небольших для сдачи или дальнейшей перепродажи по отдельности. Никаких проблем с узакониванием такого деления не возникнет.

• Ипотека. Можно ли оформить ипотеку на апартаменты? Конечно. Но, нужно учесть, что процентная ставка будет немного выше, чем на жилую недвижимость.

• Прописка. Можно ли прописаться в апартаментах? Нет. На сегодняшний день прописаться в апартаментах нельзя. В некоторых случаях можно оформить временную регистрацию с возможность пролонгации в дальнейшем.

• Инфраструктура. Как оформить ребенка в школу/детский сад, как прикрепиться к больнице? В большинстве случаев для прикрепления к больнице требуется только паспорт и полис обязательного медицинского страхования с отметкой московского филиала страховой медицинской организации. В школу и детский сад ребенка можно оформить по праву собственности на апартаменты или по временной регистрации.

• Соседи. При покупке апартаментов, не будет ли у меня офисов или других коммерческих организаций за стеной? Тут все зависит от управляющей компании и добросовестного застройщика. Законом нигде не регулируется, что можно размещать и делать в апартаментах, а что нет. На данный вопрос можно ответить только при выборе конкретного жилого комплекса с апартаментами. Наше агентство сможет проконсультировать вас и рассказать о всех подводных камнях того или иного комплекса.

• Налог. Правда ли, что годовой налог на апартаменты больше, чем на квартиры? Да, это правда. Но не стоит забывать, что апартаменты на 20% дешевле квартир, а налог считается от кадастровой стоимости за метр и кадастровая стоимость на апартаменты в несколько раз ниже, чем у идентичных квартир.

Ниже приведем расчеты налога на квартиру 50 м² и апартаменты такого же метража. Предположим, что они находятся в одном районе, в одном ЖК и на одном этаже, то есть факторов, влияющих на цену, кроме статуса недвижимости, нет.

Подведем итоги. Разница в налоге на квартиры и на апартаменты составляет 5 000 руб. в год.  Чтобы уравнять разницу от изначальной стоимости в 2 000 000 руб., потребуется 400 лет.  

Апартаментов бояться не стоит, если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы с удовольствием поможем Вам разобраться во всех тонкостях рынка недвижимости. 

В решении вопросов, связанных с недвижимостью, можно встретить предложения услуг как риэлторов, так и брокеров. Порой даже в прессе эти профессии объединяют в одну. Так в чем же между ними разница, чем занимается риэлтор, а чем — брокер? К кому лучше обратиться? Кто более полезен и компетентен этом в вопросе?

Итак, слова «брокер» и «риелтор» можно объединить одним синонимом — «посредник». На рынке они осуществляют примерно одну и ту же деятельность:

• оказывают услуги по оформлению бумаг при купле-продаже жилья;
• посредничество между покупателем и продавцом;
• консультируют в сфере финансов, оценки и права;
• оказывают страховое посредничество;
• помогают реализовать разные операции на рынке недвижимости.

С виду ничего сложного, но под каждым пунктом скрывается большая работа, которая не каждому под силу.

Брокер выступает в качестве квалифицированного посредника в любом виде сделки: на рынке недвижимости, рынке услуг страхования, в банковской сфере, в страховании жизни и т.д. Они представляют интересы каждой из сторон сделки.

Брокеры могут выполнять большой спектр услуг. Приоритеты в их работе – отличная репутация, высокие компетенции и стабильное качество услуги.

Риэлтор – это специалист, который помогает арендовать, купить или продать недвижимость, например квартиру, участок или офис.

Чем брокер отличается от риелтора?

Брокер помогает клиенту выбрать лучшую квартиру в новых и строящихся домах. После помогает подать, если нужно, заявки на ипотеку, подбирает программы страхования, назначает встречи с банками и застройщиками и помогает обустроить уже готовое жильё. Иными словами, сопровождает клиента от идеи купить квартиру до передачи ключей.

Частный риелтор в основном работает со вторичным рынком и не сотрудничает ни с застройщиками, ни с банками, ни со страховщиками. Поэтому его опыт часто ограничен. К тому же риелтор берёт комиссию за услуги, в то время как брокер помогает клиенту бесплатно.

Застройщик же никогда не расскажет, что неподалёку от его комплекса есть ещё один — с более выгодной ценой и лучшей отделкой.

К тому же брокер поможет посмотреть квартиру перед покупкой. На большинстве объектов работают специалисты-партнёры, которые проведут покупателя по территории комплекса и покажут квартиру, если позволяют меры безопасности.

Зачем мне специалист, если я могу купить квартиру самостоятельно?

1. Брокер оценит надёжность застройщика. Он проверяет, что застройщик возводил и в каких объёмах, когда сдавал жильё и срывал ли сроки (если да, то по каким причинам), участвовал ли в судебных разбирательствах с клиентами и какое у него финансовое положение.
2. Брокер знает, что построят рядом с вашим будущим домом. Чтобы предостеречь клиента, брокер изучает все градостроительные планы и дважды в месяц перепроверяет поправки и нововведения. И порой лучше застройщика осведомлён о том, что ждёт покупателя — даже через десять лет.
3. Брокер помогает с подачей документов на ипотеку для Вас. Без конкретного объекта недвижимости точно рассчитать условия кредита нельзя: программ и нюансов у банков слишком много. Читать условия самостоятельно — терять время. Брокер же, как только Вы определились квартирой, подключает к работе ипотечный отдел. Также, брокер может найти более выгодные условия по ипотеке.

С кем работать дешевле: с брокером или с риелтором?

Брокеры не берут комиссию с клиента, у них заключен прямой договор с застройщиком, который, в свою очередь, оплачивает им «зарплату» за проданный объект. Риелтор же, берет комиссию с покупателя. Итак, клиент получает фиксированную цену на жильё что у застройщика, что у брокера. И ни за что не переплачивает.

Работать с брокером безопасно?

У брокера нет доступа к деньгам покупателя, как и у застройщика. 90% сделок на строящемся рынке совершается через специальные эскроу-счета — это наиболее безопасный способ провести трансакцию. Покупатель перечисляет на него необходимую сумму, которую продавец сможет забрать, только если выполнит прописанные в соглашении условия — скажем, достроит в обещанный срок дом. Точно так же застройщик не сможет отдать покупателю ключи от квартиры, если деньги на счёт не поступили.

Преимущества сотрудничества с брокером:

• Экономия времени. С помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске.
• Заполнение документов. Брокеры отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.
• Сопровождение клиентов. После выбора, брокер не закрывает сделку, а сопровождает своего клиента до получения на руки свидетельства о собственности или договора аренды.
• Анализ рисков. Профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя.
• Всегда на связи. Брокер для получения заработка работает без определенного графика, он на связи с клиентом в любое время суток.
• Психологическая поддержка. Брокер доброжелательно настроен к своим клиентам, ведь в его интересах провести сделку максимально комфортно для обратившегося. Он и выслушает о проблемах, что-то посоветует (куда обратиться, как оформить бумаги).

Работая с брокером, вы гарантировано работаете с человеком, который не вчера решил попробовать себя в профессии, а уже имеет несколько лет опыта и закрыл за это время немало сделок.

Купить квартиру без посредников можно, но это достаточно рискованный шаг, и следует проявлять максимальную бдительность. Чтобы существенно снизить риски, изучайте каждый документ и каждую деталь самым внимательным образом, или обращайтесь к специалистам в агентство недвижимости.